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蘭奧旗艦店” 住房方面的總體消費者情緒仍然強勁

作者:網友投稿 發布時間:2019-11-08 06:12 瀏覽:

  金融界美股訊 房利美(Fannie Mae)進行的月度情緒調查顯示,只有21%的美國人認為現在是購房的好時機,較9月份的28%有所下降。

  此外,認為現在是出售房屋好時機的人數比例也從44%下降到41%。

  價格是消費者考慮主要的因素。自夏季購買量激增以來,消費者的可負擔程度已大大減弱。房屋價格的上漲在今年年初一直在降溫,但隨后抵押貸款利率開始下降,購房者涌入,房價開始上漲。現在抵押貸款利率再次上升,加劇了價格問題。

  房利美首席經濟學家Doug Duncan表示:“盡管抵押貸款利率較低,但“購房好時機”的調查比例仍明顯下降,部分原因是缺乏負擔得起的住房供應。” “而預計房價將在未來12個月內上漲的消費者凈份額已降至7年來的最低水平。”

  消費者可能認為房價不會上漲,但目前的市場狀況則恰恰相反。據美國房地產經紀人協會的最新報告,在今年第三季度,93%的城市住房市場房價都有所上漲。與第二季度的91%相比有所增加。

  NAR首席經濟學家Yunr Yun說:“房價上漲是可預期的,但由于越來越多的買家希望在供應不足的情況有低利率,房屋市場一直在看到房價的回升。” “不幸的是,收入和工資的增長速度并沒有那么快,一旦利率上升,消費者將很難購買。”

  全國房屋建筑商協會首席經濟學家Rob Dietz表示:“下降的不僅是新建住房的整體供應,還有入門級房屋的供應。” “目前,只有約10%的新建房屋銷售價格在20萬美元以下。五年前這一比例為五分之一,而十年前比例則為40%。”

  住房方面的總體消費者情緒仍然強勁,因今年抵押貸款利率低于去年,且勞動力市場強勁。但調查還顯示,消費者未來的情緒將會減弱:只有16%的受訪者表示家庭收入比一年前高,低于9月份的21%。

  Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示,抑制房價過熱的原因是房價增速快于收入的增速。一旦房價過高,就會出現這種反應,即購房者人數不足,無法購買這些房屋。

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